846 Rue Monseigneur-Grandin · Québec
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438230609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027438230609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 715 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 590 066 $ Poids 67 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 806 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 719 $ Poids 62 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 637 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 690 $ Poids 57 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 904 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 591 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 487 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 507 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 813 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 603 742 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.