850 Rue Monseigneur-Grandin · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438230727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027438230727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 710 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 607 371 $ Poids 64 % |
| 2 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 010 $ Poids 62 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 681 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 656 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 767 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 809 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 461 778 $ Poids 55 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 909 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 608 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 809 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 621 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 475 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 522 249 $ Poids 51 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 361 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 997 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 464 910 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.