863 Rue René-Gabriel-Belleau · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438230744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438230744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 438 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 714 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 781 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 356 399 $ Poids 65 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 605 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 053 $ Poids 51 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 599 101 $ Poids 51 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 689 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 690 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 637 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 960 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 788 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 653 015 $ Poids 48 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 350 152 $ Poids 43 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 763 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.