867 Rue René-Gabriel-Belleau · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 145,8 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438230916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027438230916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 460 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 484 $ Poids 72 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 374 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 455 787 $ Poids 60 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 975 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 017 $ Poids 50 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 454 $ Poids 44 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 800 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 382 863 $ Poids 36 % |
| 7 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 604 $ Poids 35 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 351 824 $ Poids 33 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 460 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 771 173 $ Poids 31 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 380 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 632 822 $ Poids 29 % |
| 12 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 633 183 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.