830 Rue Monseigneur-Grandin · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 117,9 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438231075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027438231075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 671 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 736 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 629 185 $ Poids 55 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 877 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 832 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 644 636 $ Poids 50 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 680 916 $ Poids 50 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 885 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 630 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 591 653 $ Poids 45 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 560 $ Poids 44 % |
| 12 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 792 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 479 805 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.