842 Rue Monseigneur-Grandin · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438231480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027438231480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 551 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 723 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 803 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 435 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 432 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 205 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 720 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 438 540 $ Poids 61 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 500 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 494 687 $ Poids 61 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 474 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 900 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 577 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 622 575 $ Poids 52 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 549 112 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.