816 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438232185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438232185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 576 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −6 313 $ | 180 698 $ Poids 68 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 633 134 $ Poids 50 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 976 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 306 531 $ Poids 42 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 927 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 095 $ Poids 35 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 394 267 $ Poids 27 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 471 751 $ Poids 24 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 391 948 $ Poids 23 % |
| 8 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 976 m · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 323 938 $ Poids 17 % |
| 9 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 459 905 $ Poids 16 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 566 151 $ Poids 13 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 676 480 $ Poids 13 % |
| 12 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 196 574 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.