820 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 121 m² · constr. 1958 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438232314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027438232314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 710 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 657 $ Poids 59 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 343 643 $ Poids 54 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 587 171 $ Poids 52 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 822 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 618 355 $ Poids 47 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 668 306 $ Poids 46 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 917 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 632 326 $ Poids 44 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 321 527 $ Poids 41 % |
| 9 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 950 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 619 470 $ Poids 41 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 579 127 $ Poids 41 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 007 $ Poids 39 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 556 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.