824 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 182,8 m² · constr. 1937 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438232432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027438232432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
349 800 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 672 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 750 245 $ Poids 30 % |
| 2 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 494 434 $ Poids 29 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −43 817 $ | 564 580 $ Poids 26 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 332 $ Poids 24 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 704 $ Poids 20 % |
| 6 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 676 $ Poids 20 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −63 660 $ | 580 409 $ Poids 19 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 372 $ Poids 13 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 219 $ Poids 13 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 711 $ Poids 12 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +85 524 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 842 015 $ Poids 10 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 863 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.