821 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 111,3 m² · constr. 1957 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438232687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438232687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 870 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 590 747 $ Poids 58 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 643 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −54 147 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 680 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 791 $ Poids 55 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 449 $ Poids 55 % |
| 5 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 638 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 745 966 $ Poids 54 % |
| 7 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 911 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 448 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 999 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 592 170 $ Poids 50 % |
| 9 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 966 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 603 911 $ Poids 47 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 668 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 508 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 362 835 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.