809 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 203,2 m² · constr. 1960 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438233371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027438233371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 651 772 $ Poids 23 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 722 055 $ Poids 19 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 674 357 $ Poids 17 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 848 318 $ Poids 13 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 851 106 $ Poids 12 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 534 $ Poids 12 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 688 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +84 161 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 003 289 $ Poids 8 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 993 $ Poids 7 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 538 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 942 276 $ Poids 6 % |
| 12 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −16 284 $ | 555 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.