815 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438233490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438233490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 881 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 832 $ Poids 58 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 738 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 758 360 $ Poids 56 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 866 $ Poids 54 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 910 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 456 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 173 $ Poids 53 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 649 702 $ Poids 53 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 661 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −58 215 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 676 435 $ Poids 52 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 996 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 602 142 $ Poids 51 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 689 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 516 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 976 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 615 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 184 $ Poids 46 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 974 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.