2860 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Autre · 1 566 $/m² · 401,7 m² · constr. 1950 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438234111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
248786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027438234111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770-772, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 916 $/m²) 313,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +84 770 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 668 336 $ Poids 11 % |
| 2 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 6 % |
| 3 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 730 857 $ Poids 6 % |
| 4 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 5 % |
| 6 | 743 - 745, rue Le Pailleur, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 257 $/m²) 249,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 595 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −6 904 $ | 232 489 $ Poids 3 % |
| 8 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +182 224 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 001 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +144 461 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 776 084 $ Poids 2 % |
| 10 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +137 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 801 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 300 833 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.