783 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 134,3 m² · constr. 1855 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438234239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248792
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438234239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 843 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 491 $ Poids 70 % |
| 2 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 922 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 624 $ Poids 56 % |
| 3 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 673 637 $ Poids 56 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 941 $ Poids 51 % |
| 5 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 794 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 692 238 $ Poids 50 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 052 $ Poids 38 % |
| 7 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 415 580 $ Poids 36 % |
| 8 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 442 $ Poids 35 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 843 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 741 667 $ Poids 30 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 745 $ Poids 30 % |
| 11 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 722 $ Poids 28 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 626 462 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.