787-791 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 214,4 m² · constr. 1946 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438234368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248795
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027438234368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 631 010 $ Poids 18 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 040 $ Poids 13 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 648 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 152 $ Poids 8 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 346 $ Poids 7 % |
| 6 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 319 $ Poids 7 % |
| 7 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 519 946 $ Poids 5 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 422 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 967 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −46 525 $ | 538 667 $ Poids 3 % |
| 10 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 595 440 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.