2828 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Autre · 4 067 $/m² · 167,6 m² · constr. 2014 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438234828150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027438234828150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Mainguy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 235 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 334 $ Poids 49 % |
| 2 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 941 124 $ Poids 39 % |
| 3 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 882 500 $ (5 875 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 828 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 978 270 $ Poids 38 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 928 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 757 209 $ Poids 33 % |
| 5 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 565 321 $ Poids 32 % |
| 6 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 881 $ Poids 27 % |
| 7 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (7 055 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 216 $ Poids 20 % |
| 8 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 639 152 $ Poids 18 % |
| 10 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 044 $ Poids 17 % |
| 11 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (8 677 $/m²) 140,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +117 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 054 $ Poids 15 % |
| 12 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ (5 118 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 762 $ · Ajust. superficie +83 934 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 869 046 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.