768-772 Avenue Chanoine-Scott · Québec
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 177,6 m² · constr. 1953 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438236603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027438236603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 796 973 $ Poids 38 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 739 593 $ Poids 25 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 500 319 $ Poids 22 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 598 706 $ Poids 19 % |
| 5 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 775 508 $ Poids 15 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 649 589 $ Poids 12 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 768 370 $ Poids 11 % |
| 8 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −25 464 $ | 610 073 $ Poids 9 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 828 289 $ Poids 7 % |
| 10 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 907 923 $ Poids 7 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 950 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 260 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.