763 Avenue Chanoine-Scott · Québec
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 194,5 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438236858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027438236858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +68 157 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 856 106 $ Poids 27 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 637 292 $ Poids 20 % |
| 3 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 823 $ Poids 15 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 828 055 $ Poids 11 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 702 254 $ Poids 11 % |
| 6 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 656 899 $ Poids 10 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 828 125 $ Poids 7 % |
| 8 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 272 069 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.