742 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438237606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438237606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 750 926 $ Poids 56 % |
| 2 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 713 525 $ Poids 45 % |
| 3 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 672 344 $ Poids 45 % |
| 4 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 842 $ Poids 41 % |
| 5 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 866 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 609 779 $ Poids 39 % |
| 6 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 377 952 $ Poids 37 % |
| 7 | 743, Carré d'Anjou, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 898 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 568 342 $ Poids 36 % |
| 8 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 716 812 $ Poids 33 % |
| 9 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 594 484 $ Poids 29 % |
| 10 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 567 $ Poids 25 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 536 $ Poids 24 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 740 384 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.