748 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438237844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343590
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438237844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 852 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 559 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 655 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 998 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 535 022 $ Poids 48 % |
| 5 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 655 307 $ Poids 46 % |
| 6 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 897 m · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 669 999 $ Poids 41 % |
| 7 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 902 m · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +14 781 $ | 690 909 $ Poids 40 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 680 817 $ Poids 40 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 668 818 $ Poids 40 % |
| 10 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +20 827 $ | 581 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 617 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 981 m · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 538 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.