739 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 164,8 m² · constr. 1969 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438237999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027438237999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 869 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +69 121 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 839 471 $ Poids 50 % |
| 2 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +39 848 $ | 826 608 $ Poids 37 % |
| 3 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 374 $ Poids 25 % |
| 4 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 517 749 $ Poids 23 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 418 $ Poids 20 % |
| 6 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 683 427 $ Poids 14 % |
| 7 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 802 477 $ Poids 13 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 622 434 $ Poids 13 % |
| 9 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 673 $ Poids 13 % |
| 10 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 426 390 $ Poids 13 % |
| 11 | 707, rue des Mélèzes, Québec 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 650 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 817 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 794 501 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.