732 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238091910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027438238091910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 914 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 562 229 $ Poids 58 % |
| 2 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 604 $ Poids 54 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 567 $ Poids 50 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 864 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 646 425 $ Poids 47 % |
| 5 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 537 512 $ Poids 46 % |
| 6 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 658 717 $ Poids 45 % |
| 7 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 964 m · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +17 301 $ | 673 169 $ Poids 39 % |
| 8 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +23 431 $ | 584 265 $ Poids 38 % |
| 9 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 970 m · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +17 737 $ | 694 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 681 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 620 796 $ Poids 36 % |
| 12 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 472 228 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.