729 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248828
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027438238337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 721 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 611 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 576 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 920 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 657 395 $ Poids 57 % |
| 5 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 972 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 572 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 926 $ Poids 48 % |
| 8 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 884 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 638 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 669 861 $ Poids 46 % |
| 11 | 3062, de la Paix, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 909 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 926 $ Poids 45 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 698 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.