731 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027438238455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 704 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 611 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 791 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 577 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 906 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 657 656 $ Poids 58 % |
| 5 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 959 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 572 294 $ Poids 54 % |
| 7 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 206 $ Poids 49 % |
| 8 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 975 $ Poids 48 % |
| 9 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 874 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 638 908 $ Poids 48 % |
| 10 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 670 121 $ Poids 47 % |
| 11 | 3062, de la Paix, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 909 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 698 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.