733 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248891
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027438238584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 892 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 661 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 946 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 574 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 206 $ Poids 49 % |
| 5 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 641 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 673 271 $ Poids 47 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 698 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 550 387 $ Poids 37 % |
| 10 | 731, Carré d'Anjou, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 351 $ Poids 36 % |
| 11 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 331 $ Poids 34 % |
| 12 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 629 159 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.