735 Rue De Sabrevois · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248894
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027438238712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 934 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 546 032 $ Poids 54 % |
| 2 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 170 $ Poids 53 % |
| 3 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 521 228 $ Poids 52 % |
| 4 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 861 $ Poids 52 % |
| 5 | 731, Carré d'Anjou, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 891 $ Poids 47 % |
| 6 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +20 827 $ | 565 222 $ Poids 43 % |
| 7 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 981 m · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 652 784 $ Poids 43 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 532 $ Poids 42 % |
| 9 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 985 m · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +14 781 $ | 673 260 $ Poids 42 % |
| 10 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 524 470 $ Poids 41 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 758 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 456 940 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.