706 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 130 m² · constr. 1965 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438239174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027438239174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 871 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 600 877 $ Poids 68 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 990 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 684 553 $ Poids 65 % |
| 3 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 782 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 812 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 998 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 738 403 $ Poids 55 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 637 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 685 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 033 $ Poids 47 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 968 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 472 139 $ Poids 43 % |
| 9 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 459 $ Poids 43 % |
| 10 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 714, de la Beauce, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 605 976 $ Poids 39 % |
| 12 | 761, Rue Brisson, Québec 2025-08-13 · 922 m · Vendu 694 500 $ (6 184 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 349 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +31 253 $ | 837 833 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.