728 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 218,4 m² · constr. 1969 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438239511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248890
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027438239511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 896 m · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 861 $ Poids 54 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 743 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 709 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 901 505 $ Poids 39 % |
| 4 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 901 565 $ Poids 18 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 695 764 $ Poids 11 % |
| 6 | 707, rue des Mélèzes, Québec 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 650 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +66 062 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 915 098 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.