723 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 146,9 m² · constr. 1966 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438239797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248904
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027438239797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 710 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 787 485 $ Poids 58 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 732 045 $ Poids 50 % |
| 4 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 829 m · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 445 176 $ Poids 49 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 663 436 $ Poids 49 % |
| 6 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 913 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 642 329 $ Poids 46 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 841 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 523 261 $ Poids 39 % |
| 8 | 3156, rue de Beaurepaire, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 323 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 758 $ Poids 38 % |
| 9 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 841 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +87 935 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 867 713 $ Poids 38 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 730 084 $ Poids 35 % |
| 12 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 706 220 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.