851 Rue Monseigneur-Grandin · Québec
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438241100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027438241100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 506 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 698 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 331 $ Poids 63 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 599 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 681 719 $ Poids 56 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 758 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 629 814 $ Poids 55 % |
| 6 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 846 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 353 063 $ Poids 51 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 856 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 645 456 $ Poids 49 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 592 587 $ Poids 48 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 444 $ Poids 47 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 570 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 714 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 797 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 956 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 630 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 857 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 480 164 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.