859 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438241855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027438241855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 994 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 632 617 $ Poids 63 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 842 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 585 891 $ Poids 59 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 586 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 681 130 $ Poids 58 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 644 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 739 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 944 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 445 058 $ Poids 50 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 586 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 504 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 941 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 598 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 348 498 $ Poids 48 % |
| 11 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 587 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 447 968 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.