863 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438241973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438241973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 977 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 637 579 $ Poids 64 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 841 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 590 233 $ Poids 59 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 582 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −54 773 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 679 878 $ Poids 57 % |
| 5 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 639 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 745 238 $ Poids 57 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 949 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 448 372 $ Poids 50 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 580 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 507 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 940 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 603 385 $ Poids 48 % |
| 11 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 591 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 451 337 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.