2784 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
717 300 $
Autre · 2 176 $/m² · 329,6 m² · constr. 1953 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438245794810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
937 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
23027438245794810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
348 850 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 390 $ Poids 22 % |
| 2 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +76 115 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 471 $ Poids 21 % |
| 3 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 606 $ Poids 19 % |
| 4 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +101 189 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 949 $ Poids 19 % |
| 5 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 213 643 $ Poids 8 % |
| 6 | 762, rue des Mélèzes, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 190 $/m²) 401,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −79 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 903 639 $ Poids 7 % |
| 7 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 703 066 $ Poids 5 % |
| 8 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +155 777 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 004 480 $ Poids 4 % |
| 9 | 707, avenue de Norvège, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 056 $/m²) 214 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 564 323 $ Poids 4 % |
| 10 | 703, avenue de Norvège, Québec 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 056 $/m²) 214 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 562 646 $ Poids 4 % |
| 11 | 715, avenue de Norvège, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 648 $/m²) 205,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 892 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 274 830 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.