769-771 Avenue Chanoine-Scott · Québec
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438246106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248868
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027438246106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 933 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 491 119 $ Poids 60 % |
| 2 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 293 $ Poids 57 % |
| 3 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −10 414 $ | 530 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 712 910 $ Poids 50 % |
| 5 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 823 m · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −20 184 $ | 614 453 $ Poids 49 % |
| 6 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 827 m · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 633 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 429 048 $ Poids 47 % |
| 8 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 918 m · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 493 203 $ Poids 47 % |
| 9 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 977 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 902 $ Poids 47 % |
| 10 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 566 877 $ Poids 44 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 611 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 989 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −8 117 $ | 203 204 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.