2738 Rue Ristigouche · Québec
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 127,3 m² · constr. 1966 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438247435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027438247435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 838 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 730 562 $ Poids 59 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 730 582 $ Poids 57 % |
| 3 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 693 481 $ Poids 49 % |
| 4 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 690 $ Poids 47 % |
| 5 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 880 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 592 684 $ Poids 46 % |
| 6 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 655 535 $ Poids 42 % |
| 7 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 971 $ Poids 39 % |
| 8 | 743, Carré d'Anjou, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 898 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 223 $ Poids 35 % |
| 9 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 367 135 $ Poids 35 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 578 107 $ Poids 33 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 710 245 $ Poids 30 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 622 950 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.