735 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 124,3 m² · constr. 1967 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027438248207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 826 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 593 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 934 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 676 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 712 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 183 $ Poids 52 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 950 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 721 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 711 253 $ Poids 48 % |
| 8 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 992 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 588 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 688 834 $ Poids 45 % |
| 10 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 312 $ Poids 44 % |
| 11 | 761, Rue Brisson, Québec 2025-08-13 · 945 m · Vendu 694 500 $ (6 184 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 349 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +38 198 $ | 827 152 $ Poids 44 % |
| 12 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 488 549 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.