739 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 145,3 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027438248514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 930 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 782 838 $ Poids 65 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 912 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 734 639 $ Poids 57 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 808 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 644 322 $ Poids 52 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 919 $ Poids 42 % |
| 5 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 702 082 $ Poids 33 % |
| 6 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 970 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 058 $ Poids 31 % |
| 7 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 746 563 $ Poids 30 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 667 $ Poids 29 % |
| 9 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 779 834 $ Poids 29 % |
| 10 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 483 654 $ Poids 25 % |
| 11 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 945 $ Poids 25 % |
| 12 | 743, Carré d'Anjou, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 898 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 593 207 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.