746 Rue Beauge · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 131,8 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248957
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027438248518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 300 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 607 816 $ Poids 68 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 953 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 692 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 817 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 821 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 971 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 743 631 $ Poids 59 % |
| 5 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 142 $ Poids 56 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 644 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 666 $ Poids 49 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 498 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 283 $ Poids 43 % |
| 10 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 705 177 $ Poids 40 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 611 $ Poids 38 % |
| 12 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 667 172 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.