741 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027438248653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 798 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 564 619 $ Poids 65 % |
| 2 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 962 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 560 362 $ Poids 55 % |
| 4 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 900 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 643 309 $ Poids 49 % |
| 6 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 896 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 625 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 477 $ Poids 48 % |
| 8 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 656 055 $ Poids 42 % |
| 10 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 536 211 $ Poids 41 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 669 973 $ Poids 38 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 685 512 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.