754 Rue Beauge · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 141,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027438248815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 948 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 771 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 928 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 714 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 826 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 626 705 $ Poids 57 % |
| 4 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 511 915 $ Poids 46 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 400 $ Poids 44 % |
| 6 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 649 726 $ Poids 41 % |
| 7 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 691 738 $ Poids 34 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 958 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 518 $ Poids 34 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 491 877 $ Poids 32 % |
| 10 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 726 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 621 956 $ Poids 31 % |
| 12 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 598 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.