758 Rue Beauge · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 130 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027438248964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 817 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 603 702 $ Poids 71 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 917 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 687 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 938 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 738 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 700 498 $ Poids 42 % |
| 7 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 219 $ Poids 41 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 230 $ Poids 40 % |
| 9 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 980 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 598 745 $ Poids 40 % |
| 10 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 662 517 $ Poids 38 % |
| 11 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 918 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 668 650 $ Poids 35 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 895 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.