733 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 117,5 m² · constr. 1967 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438249070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027438249070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 612 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 800 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 782 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 577 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 467 $ Poids 59 % |
| 5 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 959 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 658 700 $ Poids 56 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 573 192 $ Poids 51 % |
| 8 | 761, Rue Brisson, Québec 2025-08-13 · 954 m · Vendu 694 500 $ (6 184 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 349 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +38 198 $ | 806 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 323 $ Poids 46 % |
| 10 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 937 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 639 918 $ Poids 46 % |
| 11 | 3165, rue Adrien-Drolet, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 682 $/m²) 111,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 441 096 $ Poids 45 % |
| 12 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.