735 Rue Beauge · Québec
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 133,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438249115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248907
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027438249115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 895 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 608 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 693 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 683 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 748 278 $ Poids 58 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 839 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 823 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 645 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 674 $ Poids 45 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 012 $ Poids 45 % |
| 9 | 3156, rue de Beaurepaire, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 323 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 075 $ Poids 40 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 478 078 $ Poids 39 % |
| 11 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 706 185 $ Poids 37 % |
| 12 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 840 m · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 424 830 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.