744 Rue Beauge · Québec
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 142,7 m² · constr. 1967 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438249330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027438249330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 637 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 144 $ Poids 76 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 981 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 775 287 $ Poids 63 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 965 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 724 468 $ Poids 58 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 857 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 635 554 $ Poids 54 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 818 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +75 199 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 858 552 $ Poids 44 % |
| 6 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 518 601 $ Poids 44 % |
| 7 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 658 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 782 $ Poids 42 % |
| 9 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 695 359 $ Poids 33 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 157 $ Poids 31 % |
| 11 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 736 656 $ Poids 30 % |
| 12 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 323 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.