734 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438249518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027438249518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 242 $ Poids 72 % |
| 2 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 887 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 759 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 934 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 560 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 714, de la Beauce, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 567 091 $ Poids 49 % |
| 7 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 557 148 $ Poids 49 % |
| 8 | 735, rue de la Suète, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 497 382 $ Poids 49 % |
| 9 | 761, Rue Brisson, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (6 184 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 349 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 783 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 126 $ Poids 46 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 638 627 $ Poids 45 % |
| 12 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 621 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.