745 Rue Beauge · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438249762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027438249762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 598 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 864 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 764 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 082 $ Poids 67 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 893 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 564 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 270 $ Poids 54 % |
| 6 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 560 362 $ Poids 51 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 297 $ Poids 49 % |
| 8 | 714, de la Beauce, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 570 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 761, Rue Brisson, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (6 184 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 349 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 788 429 $ Poids 48 % |
| 10 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 988 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 625 480 $ Poids 45 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 998 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 643 309 $ Poids 45 % |
| 12 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 447 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.