872 Route Église · Québec
Valeur estimée
727 500 $
Autre · 2 602 $/m² · 279,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438251243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248545
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027438251243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 173 $ Poids 51 % |
| 5 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +71 845 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 924 524 $ Poids 17 % |
| 6 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 833 234 $ Poids 16 % |
| 7 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 199 642 $ Poids 16 % |
| 8 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 649 027 $ Poids 15 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 731 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 680 787 $ Poids 11 % |
| 11 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 582 $ Poids 10 % |
| 12 | 1313, route de l'Église, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 763 $/m²) 226,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 723 375 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.