2856 Rue Charles-Henri-Dorval · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438251888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027438251888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 921 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 674 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 786 273 $ Poids 58 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 942 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 622 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 615 $ Poids 54 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 669 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 535 092 $ Poids 49 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −60 719 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 673 932 $ Poids 49 % |
| 8 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 473 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 666 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 370 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 476 872 $ Poids 47 % |
| 11 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 983 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 382 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 624 005 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.