2849 Rue Toussaint-Dussault · Québec
Valeur estimée
1 238 200 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 633,7 m² · constr. 1971 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438252435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027438252435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 885 658 $ Poids 0 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 971 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +43 818 $ | 788 751 $ Poids 0 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 923 172 $ Poids 0 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 221 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +159 150 $ · Ajust. âge +31 830 $ | 853 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.