2830-2832 Rue Dumontier · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438252754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027438252754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 958 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 666 399 $ Poids 65 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 764 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 788 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 967 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 625 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 475 101 $ Poids 54 % |
| 5 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 705 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 537 103 $ Poids 52 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 624 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 223 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 874 $ Poids 51 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 371 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 247 $ Poids 50 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 478 582 $ Poids 50 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 683 $ Poids 46 % |
| 12 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 626 863 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.